「東京」、「北京」只差一個字，兩地房價卻差很大

中國政協(xié)委員，天津僑聯(lián)副主席潘慶林無奈的說道：「現(xiàn)在100萬元人民幣，可以在東京郊區(qū)買1套3居室，周邊設施非常好，離市中心開車不過20分鐘，而在北京郊區(qū)同樣價格卻絕對買不到這樣的房子?！雇瑯邮菄H大城市，城市名稱「東京」、「北京」還只差一個字，兩地房價卻差別這麼大，潘慶林感嘆已經(jīng)在中國高房價的壓力下考慮重返日本發(fā)展。
 

根據(jù)中國資料調(diào)查，潘慶林是1985年到日本留學的。從1985年到1988年間，見證了東京中央?yún)^(qū)地價暴漲3倍。1990年，東京的地價已經(jīng)可以「買下」整個美國。那個時候也真的出現(xiàn)了日本財團到美國買下知名地標大樓，象徵著日本用經(jīng)濟征服美國，一雪「珍珠港事件」侵略未成之遺憾。

當年日本房價高漲帶來財富的急驟增加，人們熱衷消費，街頭經(jīng)常出現(xiàn)100多人在排隊等計程車的現(xiàn)象。然而，經(jīng)濟泡沫破滅後，20年間，日本經(jīng)濟一直沒有復甦，「現(xiàn)在幾十輛出租車排隊等客人到處可見?！?br />
現(xiàn)在的中國，與出現(xiàn)當年日本的影子，房價出現(xiàn)了狂飆現(xiàn)象，然而，中國還是發(fā)展中國家，國民人均收入還不到日本的1/10，中國民眾卻努力的再買著房價比日本還貴的房子，這樣的現(xiàn)象，引起潘慶林想著「不如回日本發(fā)展，到日本精華地段去買房子！」
 

按照美國房貸政策，購房貸款金額不能超過年收入4倍

日本的經(jīng)濟泡沫之前的景況，是房地產(chǎn)大漲，美國1929年10月，華爾街陷入崩潰，推動美國經(jīng)濟陷入了大蕭條。大蕭條給美國經(jīng)濟和精神帶來了嚴重沖擊，影響了三代美國人。但是，在1925年，美國人人談論炒房，結果不到5年，出現(xiàn)大蕭條；2008年之前的5年間，美國又是家家談房子，爭著買房子，結果爆發(fā)了次貸危機。

現(xiàn)在的中國，也是人人都在談論買房，一部連續(xù)劇「蝸居」，血淋淋的描述著中國人買房壓力的點點滴滴，而引發(fā)了收視的狂潮，讓中國政府不得不正式的面對高房價下的隱憂，以及歷史經(jīng)驗告訴大家，高房價之後，是否會緊隨著「經(jīng)濟大蕭條」或是「經(jīng)濟泡沫化」的歷史重演？

美國嘉辰集團總裁孫峰留學美國已有20年，在他眼裡，中國的房價已有明顯泡沫。孫峰指出：「按照美國的房貸政策，購房貸款的金額不能超過年收入的4倍。如果有多套房子，只要貸款沒有還清，就要全部納入計算?！?br /> 

根據(jù)「富比世」最新的調(diào)查統(tǒng)計，中國大陸億萬富豪個別排名，榜首是名列全球富豪榜103名的「娃哈哈」董事長宗慶后，身價70億美元。第2、3名分別是「希望」集團董事長劉永行50億美元、「蘇寧」集團董事長兼總裁張近東45億美元；比亞迪董事長王傳福44億美元，緊跟其後。
 

但是，宗慶后卻說：「大家熬個10來年去買房子，我覺得還能接受，但一輩子都買不起房，我肯定不能接受?！顾宰约杭瘓F的員工平均薪資為例說：「按照娃哈哈的工資，普通員工根本一輩子買不起商品房。」中國格力電器副董事長兼總裁董明珠也提出，為了留住員工，格力要拿出3億元建造經(jīng)濟適用房。而臺灣的鴻海集團，在中國的富士康也是用同樣的住房條件留駐員工。

覺得房價貴的企業(yè)部只有中國，臺灣臺塑集團總裁王文淵談到現(xiàn)今臺灣房價說：「臺灣的房價太貴，連我也買不起?！雇跷臏Y還直接點出原因，他說「因為實在太貴了，根本就不劃算。」至於政府是否該抑制房價？王文淵表示，自由社會很難壓制，只能靠貨幣供給量來抑制。
 

攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度

「攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度?！谷珉娨晞　段伨印返呐_詞一樣，「千萬中國人憧憬的『都市夢』正在高房價的灼傷下煎熬?！惯@是中國民眾最關切的問題，引起了媒體注意、引起了輿論的迴響，連中國這樣的共產(chǎn)主義國家，政府高層也不得不出面宣示要對抗高房價。

所以，在日前才落幕的中國全國政協(xié)11屆3次會議儼然成了「聲討住房大會」，各行各業(yè)的代表紛紛加入對高房價的熱議之中，醫(yī)療衛(wèi)生界代表大聲疾呼降低房價，文藝組代表支招保障房建設，企業(yè)家也開始替買不起房的員工搖旗吶喊，似乎只有暴利的地產(chǎn)界代表委員選擇沉默。

在兩會委員代表對高房價的集體「圍剿」下，各級政府開始表態(tài)。住建部部長姜偉新表示：「今年房價必須保持穩(wěn)定，不行也得行……20年內(nèi)房價上漲壓力仍然大，但中央政府控制房價的決心更大?！?br /> 

當中央帶頭開始「打房」(打壓房地產(chǎn))之際，各級地方政府也開始發(fā)出反饋的聲音。北京市市長郭金龍說：「北京將加大保障性住房建設?！股虾Ｊ惺形瘯浻嵴暠硎荆骸笇袢∫换@子有針對性的綜合措施，包括加大保障性住房的建設力度，增加土地供給量等。」廣東省省長黃華華表示：「嚴控廣深房價過快增長，決心在2年內(nèi)解決困難戶住房問題?！?br /> 

臺灣政府開始注意高房價所帶來的民眾怨懟

中國政府從中央到地方都開始「打房」，不過，房地產(chǎn)企業(yè)與學者的觀點則似乎「樂觀、輕鬆」許多，北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為：「不大可能繼續(xù)推出一些新的政策，一錘子把房地產(chǎn)打死是不明智的?！股虾Ｖ性禺a(chǎn)研究諮詢部高級經(jīng)理馬冀說：「最近在地方政府的一片收緊聲中，一線城市樓市成交量已經(jīng)大幅回落。隨著各項收緊政策力度的滲透，無疑對部分投資需求的入市起到阻礙作用。」上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則表示：「當前市場重新陷入僵持，觀望，多數(shù)開發(fā)商對樓盤或多或少都會進行『銷控』，在樓市走向尚不明朗的情況下，開發(fā)商還不願放棄與政府的博弈?！?br /> 

上述的中國房地產(chǎn)發(fā)展狀況，與政府、企業(yè)、學者……等的態(tài)度，您有沒覺得與臺灣現(xiàn)況「似曾相似」的感覺呢？(1)臺灣的高房價已經(jīng)名列為民怨榜首，這點與中國類似；(2)臺灣一線城市房價漲幅大，二、三線城市的表現(xiàn)卻未必有同步表現(xiàn)，這個狀況與中國不僅類似，而且相同；(3)臺灣政府開始注意高房價所帶來的民眾怨懟，開始擬出一些「打房」的措施，中國政府也在全國政協(xié)11屆會議中把抑制房價列為首要目標；(4)臺灣房地產(chǎn)業(yè)者現(xiàn)在根本不相信政府措施對於房地產(chǎn)會有什麼負面影響，所以，絲毫沒有退卻的意圖，不斷創(chuàng)造高房價，這樣的狀況在中國也是一樣，政府吹他的調(diào)，房地產(chǎn)推自己的價。

臺灣、中國都已經(jīng)有學者提出「泡沫論」姑且不管這個現(xiàn)象會不會來，看看美國1929年、2008年兩次的經(jīng)濟危機前夕，是不是都有房價飆漲的狀況，看看日本經(jīng)濟泡沫前夕，是不是也同樣的是房地產(chǎn)出現(xiàn)狂飆？世界的歷史經(jīng)驗告訴我們，一個災難來臨前夕，一定是大家在某一個環(huán)境中都已經(jīng)呈現(xiàn)瘋狂的狀態(tài)，就像是「上帝要毀滅一個人之前，必先使其瘋狂」。
 

臺灣現(xiàn)在房地產(chǎn)「瘋狂」嗎？如果你覺得「瘋過頭」了，那請小心一點；如果你覺得「還好吧！」，那請你勇敢往前衝，後果自負。(本文撰寫於2010年3月14日)